Huis bezichtigen? 10 dingen die je niet mag missen

Een woning gevonden die helemaal bij je lijkt te passen? Dan is de bezichtiging natuurlijk een belangrijk moment.

Je kijkt of de woning mooi is, of de indeling bij je past en of je jezelf hier ziet wonen. Maar probeer tijdens die eerste indruk ook even verder te kijken.

Want sommige dingen vallen pas op als je er bewust naar zoekt. Een mooie keuken of strak gestucte muren zeggen bijvoorbeeld niet zoveel over de staat van de woning.

Daarom hebben we 10 dingen op een rij gezet die je tijdens een bezichtiging zelf kunt controleren.

1. Muren en plafonds

Kijk niet alleen naar de kleur of afwerking. Let vooral op scheuren, vochtplekken, verkleuringen en loslatend stucwerk.

Een klein scheurtje hoeft helemaal geen probleem te zijn. Zie je meerdere scheuren of duidelijke vochtplekken? Vraag dan even na wat de oorzaak is.

Tip: kijk vooral in de hoeken van kamers, rondom kozijnen en op het plafond van de badkamer.

2. Ramen en kozijnen

Open tijdens de bezichtiging eens een paar ramen en deuren. Gaat dat makkelijk of moet je behoorlijk kracht zetten?

Kijk ook naar de staat van de kozijnen. Zie je houtrot, beschadigingen of veel condens? En weet je welk type glas erin zit?

Bij oudere kozijnen kan er de komende jaren behoorlijk wat onderhoud nodig zijn.

Tip: voel bij een gesloten raam even langs de randen. Voel je duidelijk tocht, dan is dat iets om verder naar te kijken.

3. Vocht en ventilatie

Een muffe geur, schimmel of verkleuring op de muur kan een aanwijzing zijn voor vochtproblemen.

Kijk daarom vooral goed in de badkamer, keuken, kelder en andere ruimtes waar veel vocht voorkomt. Is er ventilatie aanwezig? En ziet die er nog bruikbaar uit?

Zie je iets wat je niet vertrouwt, vraag er dan gewoon naar. Je hoeft tijdens een bezichtiging zelf niet te bepalen wat precies de oorzaak is.

4. De vloer

Loop tijdens de bezichtiging niet alleen door de woning, maar let ook even op hoe de vloer aanvoelt.

Voelt een gedeelte opvallend zacht, schuin of verend? Hoor je ergens veel gekraak?

Dat hoeft niet direct iets ernstigs te betekenen, maar het is wel iets om in je achterhoofd te houden.

Tip: kijk ook of deuren goed openen en sluiten. Grote hoogteverschillen tussen verschillende ruimtes kunnen soms iets zeggen over de vloer of eerdere verbouwingen.

5. Verwarming en installaties

Vraag welk type verwarming de woning heeft en hoe oud de installatie is.

Bij een cv-ketel is het bijvoorbeeld handig om het bouwjaar te weten. Als de ketel al behoorlijk oud is, kan vervanging op termijn een flinke kostenpost worden.

Kijk daarnaast of er bijvoorbeeld zonnepanelen, een warmtepomp of mechanische ventilatie aanwezig zijn.

Tip: vraag wanneer de cv-ketel of warmtepomp voor het laatst onderhoud heeft gehad.

6. Stopcontacten en elektra

Dit is zo'n ding waar je tijdens een bezichtiging makkelijk overheen kijkt.

Kijk eens hoeveel stopcontacten er eigenlijk zijn en waar ze zitten. Zeker als je de woning anders wilt indelen, kan dat belangrijk zijn.

Een slaapkamer met één stopcontact is bijvoorbeeld een stuk minder praktisch dan een kamer met meerdere aansluitpunten. In oudere woningen zijn er soms opvallend weinig.

Kijk ook even naar de meterkast. Je hoeft geen elektricien te zijn om te zien of een installatie erg oud of juist redelijk modern oogt.

7. Dak, gevel en buitenkant

Binnen zie je vaak genoeg om enthousiast te worden. Toch is het ook goed om even naar de buitenkant te kijken.

Hoe zien de kozijnen, gevel en het schilderwerk eruit? Zijn de dakgoten netjes? Zie je beschadigde dakpannen of scheuren in het voegwerk?

Niet alles is vanaf de grond goed te beoordelen, maar opvallende dingen kun je vaak wel zien.

Tip: vraag wanneer het dak en het buitenschilderwerk voor het laatst zijn onderhouden.

8. Geluid en de omgeving

Tijdens een bezichtiging ben je vooral bezig met het huis. Toch is het slim om af en toe even stil te zijn en te luisteren.

Hoor je verkeer, buren, horeca of bijvoorbeeld een trein?

Ook buiten kun je veel ontdekken. Hoe druk is de straat? Kun je makkelijk parkeren? Hoe voelt de buurt aan?

Tip: ben je echt enthousiast over een woning? Loop dan op een ander moment nog eens door de buurt. Een rustige zaterdagochtend kan een heel ander beeld geven dan een doordeweekse avond.

9. Licht en indeling

Een woning kan door de meubels en inrichting groter lijken dan hij is. Probeer daarom tijdens de bezichtiging voor jezelf te bedenken hoe jouw spullen hier zouden passen.

Is er genoeg opbergruimte? Is de indeling praktisch? En komt er voldoende daglicht binnen?

Ook de ligging van de woning speelt mee.

Tip: let op de richting waarin de ramen staan. Een woonkamer op het noorden krijgt gedurende de dag ander licht dan een woonkamer op het zuiden.

10. Vraag naar onderhoud en werkzaamheden

De makelaar is er niet alleen om je de woning te laten zien. Maak ook gebruik van de mogelijkheid om vragen te stellen.

Bijvoorbeeld:

• Wanneer is het dak voor het laatst onderhouden?

• Wanneer zijn de kozijnen vervangen?

• Zijn er recent verbouwingen geweest?

• Zijn er bekende gebreken?

• Staat er groot onderhoud gepland?

Bij een appartement is het daarnaast belangrijk om te vragen naar de VvE en eventuele geplande werkzaamheden.

Tip: schrijf je vragen vooraf op. Tijdens een bezichtiging krijg je veel informatie tegelijk en juist de simpele vragen vergeet je dan makkelijk.

Na de bezichtiging

Na een bezichtiging weet je natuurlijk meer dan voordat je binnenstapte. Maar je weet nog lang niet alles.

Je kunt zelf veel zien aan de woning, maar belangrijke informatie zit soms ergens anders. Denk aan de VvE, onderhoud in de komende jaren, de omgeving of de prijzen waarvoor vergelijkbare woningen zijn verkocht.

De bezichtiging is daarom vooral een eerste stap in het beoordelen van een woning.

En als je serieus overweegt om een bod te doen, komt uiteindelijk de volgende vraag:

Wat is deze woning eigenlijk waard?

Daar gaan we in een volgende blog verder op in.

Eerst weten. Dan bieden.

Een goede bezichtiging helpt je om verder te kijken dan alleen de eerste indruk.

Bij AankoopMaatje kijken we juist ook naar informatie die je tijdens een bezichtiging niet zomaar zelf tegenkomt. Zo krijg je voordat je een bod doet een completer beeld van de woning en de zaken die mogelijk belangrijk zijn voor je aankoop.

Benieuwd wat er allemaal in een woninganalyse wordt meegenomen?

👉 Bekijk AankoopMaatje.nl

De volgende blog

Bouwkundige staat: welke gebreken en onderhoudspunten moet je herkennen?

Want sommige problemen zie je meteen. Andere zijn een stuk lastiger te herkennen als je geen bouwkundige bent.